瀏覽次數(shù)： 1399 發(fā)布日期： 2021-03-04 11:05

一、對(duì)方是否能夠提供齊全的房產(chǎn)合同，這是進(jìn)行中原區(qū)房屋檢測(cè)的前提;

二、檢查房屋內(nèi)部是否存在問(wèn)題，主要包括以下幾個(gè)檢測(cè)方面：

檢測(cè)準(zhǔn)備工具

表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座、弱電類(lèi)能否疏通;

空鼓錘：輕輕敲打墻面用來(lái)診斷是否有空鼓;

卷尺：測(cè)量房子的凈高度;

小榔頭：檢驗(yàn)房子前提與空中是否空鼓;

靠尺：用于檢測(cè)墻面平整度偏差

1、房屋傾斜檢測(cè) 用卷尺測(cè)量房屋高度，數(shù)值對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)值不一樣，說(shuō)明房屋傾斜。

缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面 檢測(cè)，墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。

2、檢查水電線路的安裝是否存在安全隱患 燃?xì)夤芘c電管間距離要分隔開(kāi)，避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。

缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px 。如果存在間距過(guò)小的情況，需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。

3、檢查門(mén)窗的質(zhì)量是否達(dá)到預(yù)期的要求，門(mén)窗的安裝是否合格 實(shí)操檢測(cè)門(mén)窗密閉性能是否存在變形問(wèn)題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過(guò)梁，損壞門(mén)套，長(zhǎng)期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。

4、檢查地面平整度是否存在空鼓 用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽(tīng)到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。

缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

5、檢查承重墻是否存在墻體開(kāi)裂及傾斜現(xiàn)象 用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓;目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。

6、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以及墻體是否漏水 地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷放水工藝 進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。