一、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

1.房屋檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)工作組成員不少于二人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和報(bào)告編寫人應(yīng)親自參與現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作，熟悉被檢測(cè)房屋的基本情況，確定檢測(cè)工作重點(diǎn)。

2.房屋基本情況應(yīng)包括房屋的主要建筑結(jié)構(gòu)情況和房屋使用、改造情況的調(diào)查和描述。

3.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容除室內(nèi)調(diào)查外，應(yīng)包括室外地坪、圍墻、臺(tái)階等附屬設(shè)施，室內(nèi)調(diào)查的抽查數(shù)量應(yīng)符合指導(dǎo)意見要求。

4.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)應(yīng)實(shí)地復(fù)核被檢測(cè)房屋與影響源的位置關(guān)系，明確被檢測(cè)房屋與影響源的實(shí)際距離。

5.相鄰施工影響類房屋檢測(cè)，包括僅委托進(jìn)行施工后檢測(cè)評(píng)估的項(xiàng)目，都應(yīng)布置房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)，并測(cè)量初次檢測(cè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)房屋的初始相對(duì)高程。

6.對(duì)具有代表性的房屋裂縫應(yīng)作石膏標(biāo)記，定期進(jìn)行復(fù)核記錄。施工過程中對(duì)房屋的復(fù)核跟蹤是施工影響類房屋檢測(cè)的必須內(nèi)容。

二、檢測(cè)方法

1.房屋檢測(cè)的方法應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際狀況和規(guī)范要求進(jìn)行選取，不宜直接采用新建工程驗(yàn)收的方法和規(guī)范檢測(cè)既有建筑。

2.房屋變形測(cè)量應(yīng)采用兩種方法進(jìn)行校核。房屋傾斜以棱線測(cè)量為主，相對(duì)不均勻沉降為輔，應(yīng)明確區(qū)分局部構(gòu)件變形和房屋整體變形。

3.檢測(cè)房屋的材料強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)了解檢測(cè)設(shè)備、方法的適用范圍。材料檢測(cè)的抽樣數(shù)量不能達(dá)到規(guī)范要求的，應(yīng)說(shuō)明原因，并明確材料強(qiáng)度等級(jí)的取值依據(jù)，分析說(shuō)明可能存在的誤差。

三、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

1.檢測(cè)報(bào)告采用或參照的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在報(bào)告中明確，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與檢測(cè)內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，未采用的標(biāo)準(zhǔn)不宜在報(bào)告中出現(xiàn)。

2.關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)評(píng)價(jià)，如房屋的傾斜指標(biāo)、沉降速率評(píng)價(jià)以及材料強(qiáng)度的推定等應(yīng)與技術(shù)規(guī)范的條文相對(duì)應(yīng)，不得隨意確定。

3.既有房屋變形的安全評(píng)價(jià)不宜采用施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建議采用《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑變形測(cè)量規(guī)范》。

4.既有房屋的安全性和抗震等性能評(píng)價(jià)，應(yīng)以現(xiàn)行的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，不宜采用現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

四、結(jié)論與建議

1.檢測(cè)結(jié)論與建議應(yīng)與檢測(cè)的目的相對(duì)應(yīng)。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)明確房屋檢測(cè)目的，確定房屋檢測(cè)類型，并根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》的相應(yīng)條款，確定房屋檢測(cè)的內(nèi)容。

2.對(duì)于檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)點(diǎn)，檢測(cè)報(bào)告中應(yīng)有危險(xiǎn)點(diǎn)的具體描述，確定位置范圍和程度，并在檢測(cè)結(jié)論中應(yīng)提出解危要求和處理建議。

3.相鄰施工影響類檢測(cè)報(bào)告，對(duì)于施工前的初始檢測(cè)，除需要進(jìn)行施工前預(yù)加固或解危的情況，一般不建議修繕。

4.對(duì)于超出檢測(cè)單位職責(zé)范圍的工作，原則上不能作為檢測(cè)報(bào)告和檢測(cè)結(jié)論的內(nèi)容。

2023年10月26日今日新消息，據(jù)房屋安全檢測(cè)鑒定中心技術(shù)部透露