在國家《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中，危險(xiǎn)房屋的定義是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。”

按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。客觀地說，除了工程質(zhì)量的原因外，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。

房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定評級，分為安全性、使用性及可靠性等級評定。

1)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級應(yīng)根據(jù)承載能力項(xiàng)目的校核分析結(jié)果和連接構(gòu)造項(xiàng)目勘查分析結(jié)果評定;

2)構(gòu)件的使用性等級應(yīng)根據(jù)裂縫、變形、缺陷和損傷、腐蝕等項(xiàng)目對構(gòu)件正常使用情況的勘查、校核、分析結(jié)果評定。

古鎮(zhèn)房屋安全鑒定主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1.我們要定期的進(jìn)行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護(hù)提出合理的建議，要及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實(shí)用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量。

2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險(xiǎn)的房屋進(jìn)行安全、可靠性的鑒定會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)以及實(shí)際情況，制定出合理、完善的維修方案。

3.如果房屋遭到暴風(fēng)雨、地震、自然災(zāi)害等狀況，要及時(shí)的對房屋進(jìn)行安全鑒定，防止出現(xiàn)意外事故的形成。

結(jié)構(gòu)鑒定內(nèi)容及方式簡述

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行調(diào)查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。

3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。(備注：對于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級評定)。

對被古鎮(zhèn)鑒定的房屋進(jìn)行分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

現(xiàn)有建筑房子的抗震鑒定要求，應(yīng)根據(jù)建筑所在場地、地基和基礎(chǔ)等的有利和不利因素，作以下規(guī)定：

1、針對復(fù)雜地形、嚴(yán)重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)提高抗震鑒定要求。

2、對密集的建筑和抗震縫兩側(cè)的結(jié)構(gòu)單元，需對房子如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱與結(jié)構(gòu)板的抗震鑒定要求。

3、對不符合抗震鑒定要求的建筑，不符合要求的房屋結(jié)構(gòu)位置結(jié)合其抗震性能影響的狀況，結(jié)合使用要求，對房屋抗震鑒定的技術(shù)與抗震鑒定資金的比較情況，提出相應(yīng)的維修加固改變用途或更新等抗震減災(zāi)對策。