1. 實際依據(jù)

房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。

(1)房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄(筆錄、繪圖、照相、攝像)

(2)房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀錄。

(3)房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀錄。

二、房屋損壞糾紛鑒定的程序

(一)鑒定程序

房屋損壞糾紛鑒定應采用實用鑒定法，

鑒定程序如下：

1. 鑒定目的和內容

一般由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。鑒

2 初步調查

根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或專家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。

3檢查、檢測和模擬試驗

1)檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現(xiàn)狀。

2)檢查房屋的結構布臵、支撐系統(tǒng)、結構構件、結構構造和連接構造。

3)檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。

4 )調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統(tǒng)計。

5)現(xiàn)場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數(shù)。

6)必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結構試驗。

4計算、分析和論證

根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結構檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結構試驗的結果，進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請專家進行論證。

5補充檢測

對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。

6鑒定報告

1)鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數(shù)據(jù)詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。

2)損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結果。

3)鑒定結論必須具有充分可靠的依據(jù)，結論要明確，不能含糊不清，

模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結論。

爆破造成房屋損壞要找哪個機構鑒定

現(xiàn)在鑒定機構很多，只要鑒定機構的營業(yè)執(zhí)照或者許可證中有房屋損壞評估就可以。但是如果將來牽涉到賠償，建議先到法院起訴，由法院委托鑒定機構進行鑒定。我們這物價局，也就是現(xiàn)在的發(fā)改局就可以鑒定

房屋受損鑒定機構有哪些

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，房屋鑒定由市縣房地產主管部門負責。

正常情況，是需要進行抗震鑒定。比如KTV改酒店、廠房改辦公樓、倉庫改生產車間、廠房擴建、商場改辦公樓、超市改電影院等。

特殊情形，1.未報建，只是小范圍改動，不影響房屋整體安全，城管要求出個安全報告;2.報裝修，局部改動，對整體影響較小。這兩種情況，一般不需要進行抗震鑒定，可進行安全檢測鑒定。

裂紋的修復與加固設計

鋼構工程的構造因荷載反復作用及材料選取、構造、制造、工程施工安裝不當?shù)犬a生具有擴展性或脆斷傾向性裂紋損害時，應設法修復。鋼構工程因受到不一樣荷載的壓力作用下，許多的鋼構件都是不一樣程度的損壞，因此鋼構工程對損壞大的鋼構件可以選用更換的方式，然后在做好加固設計，提高鋼構工程的整體品質。