廠房(房屋)在使用過程中，難免會(huì)遇到房屋結(jié)構(gòu)改造的情況，如房屋的使用性質(zhì)發(fā)生改變，將酒店改成辦公樓、學(xué)校改成倉庫等，廠房插層改造、房屋插層改造、房屋增層或擴(kuò)建改造等不管是哪一種房屋結(jié)構(gòu)改造情況，都是對(duì)既有房屋的重新合理利用，既節(jié)約了國家資源，又能很好的對(duì)既有房屋進(jìn)行重新利用。在、、深圳等一二線城市，受早期城鎮(zhèn)化的影響，很多房屋是不可能推倒重建，因此在大城市每年都在上演著對(duì)許許多的既有房屋進(jìn)行重新改造裝修利用，然而，房屋改造加固是在確保房屋結(jié)構(gòu)安全性的基礎(chǔ)上進(jìn)行的行為。因此不管是老舊住房改造了好，還是房屋加層、插層、擴(kuò)建也好，都需要對(duì)改造前的既有房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定，確保房屋現(xiàn)狀質(zhì)量的前提下，通過正規(guī)的改造方案即設(shè)計(jì)院出具的房屋改造方案，進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估改造方案的可行性，確保房屋在合理、安全的程序中進(jìn)行改造。

二、哪些房屋需要進(jìn)行加層(插層)改造，如何確保廠房加層改造的質(zhì)量安全

1、老舊住房加層改造。

一線城市在土地使用受限的情況下，國家現(xiàn)行重點(diǎn)實(shí)施的老舊小區(qū)住房加層改造，如“6+1”模式，在原有六層商品房上新增加一層，增加城市住房。這種情況下，因?yàn)榉课菡w荷載需要增加，在增加樓層荷載前需要對(duì)既有房屋現(xiàn)狀進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，必要情況下需要進(jìn)行房屋抗震鑒定，確保房屋的抗震與安全性能。

2、廠房插層改造。

廠房的占地面積大，且樓層較高，大多數(shù)廠房的為單層且層高可達(dá)到近20米不等的高度，為了增加廠房的使用面積，在確保廠房安全性的前提下，對(duì)廠房進(jìn)行插層改造，在廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行插層到1至2層不等，這種情況下同樣需要做好廠房插層改造方案，在結(jié)構(gòu)廠房現(xiàn)有質(zhì)量的情況下進(jìn)行插層驗(yàn)算，通過房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告中對(duì)于插層后不滿足荷載的部位進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，使得廠房受力荷載滿足國家規(guī)范，確保廠房插層改造的質(zhì)量安全性能。

3、房屋使用性質(zhì)改變所需要的房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

一線城市房屋的新建、改造、拆除都有一套嚴(yán)格且復(fù)雜的手續(xù)，辦理手續(xù)過程中的資料都必須滿足且合格才能夠進(jìn)入下一個(gè)流程，如很多施工未結(jié)束的爛尾樓、某些未施工完的建筑工地、一直廢棄的破舊工廠建筑。例如站在我司房屋檢測(cè)的角度上，每年都會(huì)接到很多業(yè)主的房屋檢測(cè)咨詢，問道如何才能夠評(píng)危房，因?yàn)橹挥蟹课輽z測(cè)后，房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果達(dá)到危房的程度才能對(duì)所檢房屋進(jìn)行拆除重建。面對(duì)這樣的需求，有很多，私人別墅業(yè)主、私人宅基地產(chǎn)權(quán)人、廠房所有人。另外對(duì)于很多未能拆除的房屋則很多業(yè)主選擇了對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)功能改變。如廠房改造商住樓、辦公樓改在酒店，學(xué)校改成辦公樓等。房屋結(jié)構(gòu)功能改變也只有在對(duì)房屋進(jìn)行安全性檢測(cè)或房屋抗震鑒定的情況下，評(píng)估房屋改造方案的可行性，確保房屋質(zhì)量安全性。

4、商業(yè)店鋪鋼結(jié)構(gòu)插層改造。

商業(yè)店鋪大多數(shù)是1-2層的框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋層樓較高大多數(shù)為4.5到5米。很多店鋪在新建時(shí)被開發(fā)商設(shè)計(jì)成了一小間樣式，建成后租給不同的需求的小業(yè)主。有的作餐飲，有的做超市，在面積有限的情況下為增加營業(yè)面積，因此店鋪插層成了這類小業(yè)主不約而同的小秘密。大多數(shù)為鋼結(jié)構(gòu)插層，然而這類房屋的鋼結(jié)構(gòu)插層大多數(shù)是沒有施工資質(zhì)的小施工隊(duì)伍進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)插層行為，鋼結(jié)構(gòu)插層的節(jié)點(diǎn)做法和插層樓板的做法往往沒有經(jīng)過正規(guī)設(shè)計(jì)院的出圖，大多數(shù)具有一定的安全隱患。很多小業(yè)主特別是餐飲業(yè)辦理衛(wèi)生許可證時(shí)必須出示房屋產(chǎn)權(quán)證及對(duì)應(yīng)的房屋結(jié)構(gòu)形式才能進(jìn)行，反之，則必須經(jīng)過具有房屋檢測(cè)資質(zhì)的第三方檢測(cè)單位對(duì)鋼結(jié)構(gòu)插層進(jìn)行檢測(cè)，出具鋼結(jié)構(gòu)插層安全性檢測(cè)報(bào)告，方可辦理衛(wèi)生許可證。

2023年3月5日今日新消息，據(jù)新鄭房屋安全檢測(cè)鑒定中心技術(shù)部透露